Flere forhold – 33 år gammel bolig – utett bad – opplyst om ufaglært arbeid – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-372)

Saken gjaldt en enebolig i Bodø som ble solgt "som den er" for 4,6 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at badet var oppgradert av tidligere eier ved egeninnsats og ufaglært arbeid. Etter overtakelsen oppdaget kjøper vannlekkasje fra badet, samt flere andre forhold som kjøkkenvifte, vinduer og tilkobling til vaskemaskin. Kjøper mente det forelå opplysningssvikt og krevde erstatning. Selskapet avviste kravet og mente forholdene ikke var tilstrekkelig dokumentert, og at det uansett ikke forelå mangel etter avhendingsloven. Nemnda vurderte de ulike forholdene samlet og kom til at det ikke forelå noen mangel ved boligen. Det ble lagt vekt på at kjøper var gjort kjent med at arbeidet var utført av ufaglærte, noe som ga grunnlag for å forvente en viss risiko for avvik. Saken illustrerer at når selger tydelig informerer om at arbeid er utført av ufaglærte, reduseres muligheten for å nå frem med krav senere dersom det viser seg å være feil ved nettopp dette arbeidet. For kjøpere er lærdommen at slike opplysninger bør tas på alvor og undersøkes nærmere før kjøp, ettersom de kan begrense retten til å klage i etterkant.