Vanninntrenging og rom ikke godkjent til varig opphold – reklamasjonsfristen – avhl. § 4-19 første og tredje ledd.

Saken gjaldt en tomannsbolig i Oslo fra 1982, solgt "som den er" for 5,05 millioner kroner høsten 2016. Boligen ble markedsført som et oppussingsobjekt, og tilstandsrapporten nevnte blant annet manglende dagslys og ikke godkjente rømningsforhold i kjelleren. Sommeren 2018 opplevde kjøper store mengder vann i kjelleren, men reklamerte først i november 2019, etter at fagfolk hadde funnet årsaken. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake informasjon om kjente dreneringsproblemer fra en tidligere eier, og at boligen dermed hadde en vesentlig mangel, i tillegg til at kjellerrom ikke var godkjent for varig opphold. Selskapet avviste kravet og viste til at reklamasjonen kom for sent. Nemnda var enig med selskapet i at kjøper ikke hadde reklamert innen rimelig tid etter at forholdet ble oppdaget, og ga selskapet medhold uten å gå nærmere inn på om det forelå mangel. Saken understreker viktigheten av å reklamere raskt etter at et problem oppdages, selv om man ønsker å undersøke årsaken nærmere før man tar kontakt med selger eller forsikringsselskap. Lang ventetid kan i seg selv føre til tap av retten til å gjøre krav gjeldende.