Boligkjøperforsikring – arealavvik – fellesareal medtatt som P-rom – sannsynlighetsovervekt for mangelsansvar? – særlig om forsikringsvilkårene. (FinKN 2021-344)

Saken gjaldt en boligkjøperforsikring tegnet av kjøper av en leilighet i en tomannsbolig i Bergen. Etter overtakelsen oppdaget sikrede i forbindelse med gulvlegging at et trapperom med inngang til andre etasje og loft måtte være medregnet i leilighetens oppgitte areal i P-rom. Arealavviket utgjorde 13 kvm, tilsvarende 11,3 prosent av oppgitt areal. Sikrede ønsket advokatbistand gjennom boligkjøperforsikringen for å forfølge saken mot selger, men selskapet mente det ikke var grunnlag for dette fordi det ikke var feil å medta trapperommet, og fordi det var opplyst ved salget at rommet var medtatt. Nemnda vurderte forståelsen av forsikringsvilkårene og kom til at videre bistand var dekningsmessig under boligkjøperforsikringen, og ga sikrede medhold. Saken har en prinsipiell side ved at den klargjør hvordan slike forsikringsvilkår skal forstås når det er tvil om hvorvidt det foreligger en mangel som gir grunnlag for videre juridisk bistand. For forbrukere med boligkjøperforsikring viser saken at man kan ha krav på advokatbistand selv om selskapet i utgangspunktet er skeptisk til om det foreligger en mangel, dersom vilkårene åpner for det.