Boligkjøperforsikring – mindre arealavvik – sannsynlighetsovervekt for mangelsansvar? – særlig om forsikringsvilkårene. (FinKN 2021-343)

Saken gjaldt en kjøper av en leilighet på Lysaker som hadde tegnet boligkjøperforsikring. Ved salget var arealet oppgitt til 46 kvadratmeter, men det viste seg senere at riktig areal var 44 kvadratmeter. Selgers takstmann hadde tatt forbehold om at boligen var vanskelig å måle og at avvik kunne forekomme. Forsikringsselskapet mente det ikke var sannsynlighetsovervekt for at avviket utgjorde en mangel etter avhendingsloven, og avslo derfor videre advokatbistand under forsikringen. Kjøperen var uenig og mente forsikringen skulle dekke videre bistand for å undersøke saken nærmere. Nemnda tok stilling til hvordan forsikringsvilkårene for boligkjøperforsikring skal forstås, og kom til at terskelen for å få dekket videre bistand ikke nødvendigvis krever at det allerede er sannsynliggjort en mangel. Kjøperen fikk medhold i at videre juridisk bistand var dekningsmessig. Saken illustrerer at boligkjøperforsikringer kan gi rett til bistand på et tidligere stadium enn mange tror, altså før det er avklart om det faktisk foreligger en mangel. For forbrukere er lærdommen at det kan lønne seg å be om en grundig vurdering av forsikringsvilkårene dersom selskapet avslår bistand med henvisning til at sak virker svak, siden selve vilkårene kan gi rett til utredning uavhengig av utfallet.