Arealavvik – ca. 6 % av 155 kvm – uenighet om avvikets størrelse – betydningen av at selgers takstmann kan bebreides for feilen – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2021-342)

Saksforhold

En 5-roms leilighet i bydel St. Hanshaugen i Oslo oppført i 1905 ble solgt "som den er" for kr 9,5 mill. samt andel fellesgjeld på kr 91 870, ved kjøpekontrakt datert 29.11.19. Ved salget ble det opplyst at boligen var på 155 kvm i P-rom. Kjøper hadde planer om å pusse opp leiligheten, og fikk lov til å befare leiligheten med håndverkere før overtakelsen. Kjøper fikk da mistanke om at leiligheten var mindre enn opplyst. Det ble foretatt en kontrollmåling av leiligheten, som viste at korrekt areal i P-rom var 144 kvm. Det ble antatt at avviket skyldtes at et hjørne mellom kjøkkenet og badet på 11 kvm, som lå utenfor leiligheten, hadde blitt medregnet i arealet. Ved to senere kontrollmålinger ble areal i P-rom beregnet til 145 kvm og 146 kvm. Kjøper reklamerte overfor selskapet, og viste bl.a. til at avviket oversteg 6 %, samt at selger også hadde innhentet en verdivurdering i sin eiertid hvor leilighetens areal i P-rom ble angitt til 145 kvm. Selskapet avslo kjøpers krav, og anførte bl.a. at avviket ikke var stort nok til å medføre mangelsansvar, samt at det ikke ville ha påvirket kjøpesummen dersom korrekte opplysninger hadde blitt gitt. Nemnda kom til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold.