Arealavvik – 8,5 % av 47 kvm – skråtak – utmåling – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2021-341)

Saken gjaldt en loftsleilighet i Oslo solgt for 2,47 millioner kroner pluss fellesgjeld, der det ved salget var opplyst et bruksareal på 47 kvadratmeter og et gulvareal på 50 kvadratmeter inkludert skråtak. Da kjøperen senere skulle selge leiligheten, viste en ny tilstandsrapport at bruksarealet i realiteten var 4 kvadratmeter mindre. Avviket skyldtes trolig at selgers takstmann hadde regnet med mer areal under skråtak enn det som faktisk var målbart etter gjeldende regler. Selskapet mente avviket ikke var stort nok til å utgjøre en mangel. Nemnda vurderte avviket, som utgjorde 8,5 prosent av oppgitt areal, og kom til at det forelå en mangel etter avhendingsloven. Kjøperen fikk dermed medhold. Saken illustrerer at feil beregning av areal under skråtak er en vanlig kilde til arealavvik, og at slike feil kan gi grunnlag for mangelskrav selv mange år etter kjøpet dersom avviket er betydelig nok. For forbrukere er lærdommen at det kan være nyttig å be om en ny arealmåling dersom boligen har skråtak eller andre spesielle romløsninger, siden dette er arealer som ofte beregnes feil ved opprinnelig taksering.