Arealavvik – 7,32 % av 82 kvm – fellesareal medtatt som P-rom – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2021-340)

Saksforhold

En øvre halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig i Skien kommune oppført i 2001, ble solgt "som den er" for kr 1,75 mill., og overtatt av kjøper den 2.5.17. Ved salget ble det opplyst at boligen var på 82 kvm i P-rom. I kommentar til arealberegningen i tilstandsrapporten sto det at "BTA er anslagvis utregnet. Gang og trapperom utenfor inngangsdør er 6m2. Denne er målt med i areal". Kjøper planla å selge boligen våren 2020, og innhentet i den forbindelse en tilstandsrapport. Kjøper reagerte på at boligens areal i P-rom var 6 kvm mindre enn ved sitt kjøp i 2017. Årsaken var at trapperommet i gangen utenfor leiligheten hadde blitt medtatt i beregningen av P-rom. Kjøper reklamerte overfor selskapet, og viste til at den naturlige forståelsen av opplysningene i tilstandsrapporten var at trapperoms-arealet var medregnet i boligens bruttoareal (BTA), men ikke i boligens bruksareal (BRA) og P-rom. Kjøper anførte at det ble gitt uriktige opplysninger ved salget. Selskapet avslo kjøpers krav, og anførte at det ikke var noe avvik fra det avtalte, at arealavviket var uegentlig, og at det uansett ikke var tilstrekkelig stort til å utløse mangelsansvar. Nemndas flertall kom til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold. Dissens.