Arealavvik – klassifiseringsfeil? – omkledningsrom/bod/garderobe angitt som P-rom – avhl. §§ 3-7 og 3-8.

Saken gjaldt en enebolig i Fredrikstad solgt for 9 millioner kroner, der boligen ved salget var oppgitt å ha 243 kvadratmeter P-rom. Da kjøperen senere skulle selge boligen, viste en ny eierskifterapport et mindre areal, dels som følge av feiloppmåling i andre etasje og dels fordi et rom i underetasjen var klassifisert som P-rom uten at det egentlig kvalifiserte til dette. Kjøperen mente avviket i P-rom var 21 kvadratmeter, tilsvarende 9,4 prosent, og at dette utgjorde en mangel. Selskapet mente det relevante avviket var i bruksareal, og at dette bare utgjorde 3,67 prosent, noe som ikke var nok til å gi grunnlag for mangelsansvar. Nemnda vurderte hvilket arealbegrep som var relevant og kom til at avviket samlet sett ikke var stort nok til å utgjøre en mangel. Selskapet fikk dermed medhold. Saken viser at det kan være uenighet om hvilket arealbegrep, som bruksareal eller P-rom, som skal legges til grunn ved vurderingen av arealavvik, og at dette kan ha stor betydning for utfallet. For forbrukere er lærdommen at det er viktig å forstå forskjellen mellom ulike arealbegreper ved kjøp og salg av bolig.