Arealavvik – 5 % av 97 kvm – uenighet om avvikets størrelse – betydningen av at selgers takstmann kan bebreides for feilen – avhl. §§ 3-8, 4-12, og 4-14. (FinKN 2021-338)

Saken gjaldt en leilighet på Frogner i Oslo solgt for 7,75 millioner kroner pluss fellesgjeld, der arealet ved salget var oppgitt til 97 kvadratmeter P-rom. Da kjøperen skulle selge boligen videre, viste en ny tilstandsrapport et areal på 92 kvadratmeter, en differanse kjøperen mente utgjorde 5 kvadratmeter og 5,15 prosent. Selskapet var uenig i beregningen og mente avviket bare var 2 kvadratmeter, tilsvarende 2,06 prosent, og at dette uansett ikke var stort nok til å utgjøre en mangel. Kjøperen anførte også at det var grunnlag for å identifisere selgeren med feilen begått av selgers takstmann. Nemndas flertall kom, etter dissens, til at det forelå en mangel etter avhendingsloven, og kjøperen fikk medhold. Saken viser at det kan oppstå uenighet om selve størrelsen på arealavviket, og at slik uenighet kan ha stor betydning for utfallet i grensetilfeller. Dissensen i nemnda illustrerer også at vurderingen av om et arealavvik er stort nok til å utgjøre en mangel, ikke alltid er opplagt. For forbrukere er lærdommen at det er viktig å få en presis og etterprøvbar arealmåling ved kjøp, og at uenighet om beregningsmetode kan bli avgjørende ved en senere tvist.