Arealavvik – 5 % av 80 kvm – betydningen av at selgers takstmann kan bebreides for feilen – innvirkning – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2021-337)

Saken gjaldt en andelsleilighet i Oslo solgt for 6,85 millioner kroner, hvor det ved salget ble opplyst et areal på 80 kvadratmeter. Da kjøperen senere skulle selge boligen, viste en ny måling at arealet i realiteten var 4 kvadratmeter mindre, trolig fordi selgers takstmann feilaktig hadde medregnet et trapperom to ganger. Selskapet bestred ikke at opplysningen var uriktig, men mente avviket ikke ville ha påvirket avtalen dersom riktig areal hadde vært kjent. Nemnda vurderte om feilen hadde innvirket på avtalen og la vekt på at feilen skyldtes forhold selgers takstmann kunne klandres for. Nemnda kom til at det forelå en mangel etter avhendingsloven, og kjøperen fikk medhold. Saken viser at selv relativt små arealavvik, her rundt 5 prosent, kan utgjøre en mangel dersom feilen skyldes en klar feilmåling fra takstmannen, og at årsaken til avviket kan ha betydning for vurderingen. For boligkjøpere er lærdommen at det kan være verdt å undersøke bakgrunnen for et arealavvik nærmere, særlig om det skyldes en konkret feil hos den som utførte målingen, fremfor bare å se på avvikets størrelse isolert.