Erstatningsoppgjør – takoppløft og solskjerming – vesentlig tilsvarende stand? (FinKN 2021-336)

Saken gjaldt et erstatningsoppgjør etter at sikredes bolig ble totalskadet i brann. Den opprinnelige boligen hadde fire plan med kjeller, næringslokale, en leilighet og en leilighet under oppføring. Det viste seg ikke mulig å gjenoppføre boligen med kjeller, og sikrede godkjente arkitektens tegninger for den nye boligen. I ettertid mente sikrede at et takoppløft ville gitt bedre arealutnyttelse og krevde at selskapet skulle dekke dette fordi den nye boligen ble mindre enn den opprinnelige. Sikrede krevde også dekning for solskjerming. Selskapet avviste kravet og viste til at sikrede selv hadde godkjent tegningene, at det tidlig var klart at takoppløft måtte bekostes av sikrede selv, og at boligen var gjenoppført til vesentlig tilsvarende stand som før brannen. Nemnda var enig med selskapet og kom til at sikrede ikke hadde krav på ytterligere erstatning. Saken viser at forsikringsselskapets plikt ved brannskade normalt er å gjenopprette boligen til tilsvarende stand som før skaden, ikke å finansiere forbedringer eller utvidelser utover dette. Det er også viktig å være oppmerksom på hva man godkjenner underveis i en byggeprosess, siden slike godkjenninger kan få betydning for senere krav.