Begrensninger i forsikringsavtalen – inngår kostnader til selgers utbedringsrett etter avhl. § 4-10 i forsikringssummen? – har kjøper klagerett hos FinKN? – fal. § 7-6.

Saksforhold

Kjøper ervervet i 2012 seksjon nr. 2 i et sameie hvor bygningen på 1990-tallet var ombygd fra en enebolig til fire enheter. Ombyggingen var ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper fikk ikke denne informasjonen ved kjøpet. Forholdet utløste krav fra kommunen om tiltak etter någjeldende teknisk forskrift for hele bygget. Selskapet erkjente ansvar for mangelen. Selskapet fremsatte tilbud om retting etter avhl. § 4-10, som ble akseptert av kjøper. Selskapet engasjerte et firma for å få tiltakene godkjent. Dette ble en langvarig og komplisert prosess. Rammetillatelse ble gitt i 2016. Kjellerleiligheten (seksjon 4) ville være svært kostnadsdrivende å få godkjent som boenhet. Selskapet, kjøper og eierne av seksjon 3 gikk derfor sammen og kjøpte ut seksjon 4 for å endre bruken. Endret rammetillatelse ble gitt i august 2018. Selskapet valgte i juli 2019 å trekke seg fra utbedringsarbeidet for resten av seksjonen/sameiet før det var ferdig, og betalte ut det som gjensto av forsikringssummen på kr 4 mill. Ifølge kjøper utgjorde gjenstående arbeider knyttet til deres seksjon og sameiebrøk for felleskostnader langt over det som var utbetalt fra selskapet. Kjøper har bl.a. anført at rettingskostnadene ut fra forsikringens ordlyd ikke inngikk i forsikringssummen, og at selskapet under forsikringssummen uansett bare kunne trekke inn kostnader knyttet til kjøpers seksjon, og ikke sameiet for øvrig. Selskapet har bl.a. anført at kjøper ikke har klageadgang hos Finansklagenemnda, og at saken uansett måtte avvises fra nemndsbehandling. Nemnda kom til at kjøper hadde klageadgang, men at utbedringskostnader for den aktuelle seksjonen skulle medtas i beregningen av forsikringssummen. Kjøper ble gitt delvis medhold. Saken ble behandlet i sammenheng med klage fra kjøper av seksjon nr. 3 i FinKN 2021-313.