52 år gammel bolig – taklekkasje – opplyst utbedret – avhl. §§ 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-310)

Saken gjaldt en enebolig fra 1967 som ble solgt som den er. Selger hadde opplyst i egenerklæringen om tidligere fukt i taket, men presiserte at dette var utbedret i 2016 med nye takbeslag, og at det ikke hadde vært tegn til utettheter etter dette. Etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje og fukt i samme område, og mente det forelå feil ved utførelsen av beslagene. Kjøper krevde erstatning under henvisning til at boligen hadde en vesentlig mangel. Selskapet mente det ikke forelå noe avvik fra det kjøper med rimelighet kunne forvente, gitt at selger hadde gitt en åpen og dekkende opplysning om historikken. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel. Avgjørende var at selger hadde gitt en presis beskrivelse av tidligere fuktproblemer og utbedringen, slik at kjøper ikke kunne bygge en forventning om at taket var helt problemfritt. Saken illustrerer at når selger gir ærlige og spesifikke opplysninger om tidligere skader og reparasjoner, kan senere problemer i samme område likevel ligge innenfor det kjøper må akseptere ved kjøp av en eldre bolig solgt som den er. For kjøpere er lærdommen at det er viktig å vurdere risiko nøye når det er opplyst om tidligere skader, selv om utbedring er angitt utført.