Uriktige opplysninger om fellesutgifter før budaksept? – opplyst om "økning på inntil 20 %" – avhl. § 3-8.

Saken gjaldt en aksjeleilighet på Frogner i Oslo, solgt for kr 3 025 000 i juni 2020. Ved salget ble det opplyst at kjøper måtte påregne en økning i felleskostnadene på inntil 20 prosent. Etter at bud var akseptert, men før overtakelsen fant sted, ble det vedtatt en økning på rundt 40 prosent. Kjøper mente dette utgjorde en uriktig opplysning som hadde påvirket avtalen. Selskapet avviste kravet og viste til at opplysningen var korrekt på det tidspunktet den bindende avtalen ble inngått mellom partene. Nemnda vurderte at det avgjørende tidspunktet for om en opplysning er riktig eller uriktig, er tidspunktet for avtaleinngåelsen, ikke senere hendelser. Siden opplysningen om inntil 20 prosent økning var korrekt da avtalen ble bindende, forelå det ikke noen uriktig opplysning selv om økningen senere ble høyere. Selskapet ble derfor gitt medhold. For forbrukere illustrerer saken at opplysninger i salgsoppgaven vurderes ut fra situasjonen på avtaletidspunktet, og at senere endringer i for eksempel felleskostnader eller andre forhold ikke automatisk gir grunnlag for et mangelskrav, selv om utviklingen blir mindre gunstig enn det som opprinnelig ble angitt som mulig.