Vann- og avløpsledning under boligen – uriktig opplysning i kart vedlagt salgsoppgaven – avhl. §§ 3-7, 3-8, 4-12 og 4-14. (FinKN 2021-308)

Saken gjaldt en enebolig i Bærum fra 1978, solgt for kr 7,9 millioner. I salgsoppgaven var det vedlagt et kart som viste at vann- og avløpsledninger lå i tomtegrensen, og det ble også reklamert med spennende muligheter for utvidelse av kjelleretasjen. Etter overtakelsen la selger frem tegninger som viste at naboens vann- og avløpsledninger faktisk gikk under selve boligen, noe som ikke stemte med kartet i salgsoppgaven. Kjøper mente det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger som begrenset mulighetene for utvidelse og påvirket eiendommens verdi og bruk. Selskapet avslo kravet og viste til at selger selv ikke kjente til at ledningene lå under huset. Nemnda kom likevel til at det forelå brudd på selgers opplysningsplikt, siden det avgjørende var at opplysningene i salgsoppgaven var uriktige, uavhengig av selgers kunnskap om det underliggende forholdet. Kjøper fikk dermed medhold. Saken viser at opplysninger i kart og dokumentasjon vedlagt en salgsoppgave kan gi grunnlag for mangelskrav dersom de viser seg å være feil, selv om selger selv trodde opplysningene stemte og ikke handlet uaktsomt.