Fukt-/vanninntrenging i garasje – uenighet om utbedringsmetode og -kostnader – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre punktum og 4-19. (FinKN 2021-307)

Saksforhold

En enebolig i Fredrikstad oppført i 2005 ble solgt "som den er" for kr 4,14 mill., og overtatt av kjøper 15.1.18. I august 2019 reklamerte kjøper over flere forhold, herunder fuktopptrekk og ansamling av vann i garasje. Kjøpers takstmann fremholdt at det tilsynelatende ikke var etablert fuktsperre i platen mot grunnen. Takstmannen kom med to alternative utbedringsalternativer. Det ene alternativet var å legge påstøp med fuktsperre på eksisterende gulv, og kostnadene for dette var estimert til kr 140 000 inkl. mva. Det andre alternativet inkluderte det samme, men i tillegg heving av garasjen for å opprettholde samme takhøyde, og kostnadene for dette ble estimert til totalt kr 207 000 inkl. mva. Kjøper innhentet pristilbud for utbedring som bl.a. inkluderte heving av garasjen på til sammen kr 372 124 inkl. mva. Selskapets takstmann fremholdt bl.a. at det ikke var dokumentert hvordan fukten kom i garasjedekket på midten og hvorfor det ikke var fukt langs veggene. Han anbefalte tiltak for å redusere fukten i garasjen, og estimerte kostnadene for dette til kr 13 190 inkl. mva. Kjøper anførte at selger hadde holdt tilbake opplysninger om fukt i garasjen, og at eiendommen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Selskapet anførte at det var reklamert for sent, og at det uansett ikke forelå noen mangel. Selskapet viste blant annet til at selger ikke kjente til forholdet og at det ikke var dokumentert at det måtte gjøres utbedring i en slik grad som kjøper hadde fremholdt. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.