Rusomsorg/psykiatri-klinikk i nabolaget – tidligere drap i gaten – selgers opplysningsplikt– avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-306)

En leilighet i Oslo ble solgt som den er, og kjøper hadde på visning spurt selger konkret om naboforholdene. Selger svarte at hun følte seg trygg i området. Etter overtakelsen ble kjøper kjent med at det lå flere kommunale institusjoner for rusomsorg og psykiatri i nærheten, deriblant et bosenter for rusavhengige, samt at det hadde skjedd et drap i gaten flere år tidligere. Kjøper mente dette utgjorde brudd på opplysningsplikten og en vesentlig mangel ved boligen. Selger forklarte at hun selv aldri hadde hatt negative opplevelser knyttet til bosenteret, og at hennes svar om trygghet var en ærlig beskrivelse av egen erfaring, ikke en garanti om fravær av slike institusjoner. Selskapet mente det ikke forelå brudd på opplysningsplikten. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Avgjørende var at selgers svar reflekterte hennes subjektive opplevelse, og at hun ikke hadde en plikt til å opplyse om offentlig tilgjengelig informasjon om nærmiljøet som kjøper selv kunne undersøke. For kjøpere viser saken at generelle spørsmål om trygghet ikke nødvendigvis utløser en plikt for selger til å redegjøre for alle forhold i nabolaget, og at det kan være lurt å undersøke nærmiljøet selv før kjøp.