Uriktig opplysning om varmekabler – innvirkning? – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2021-305)

Saken gjaldt en eldre leilighet som ble solgt som den er. Ved salget ble det opplyst at badet var pusset opp noen år tidligere og at det var varme i gulvet på badet. I egenerklæringen fremgikk det også opplysninger om hvem som hadde utført arbeidet. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at det faktisk ikke var montert varmekabler på badegulvet. Selskapet mente det ikke forelå noen uriktig opplysning sett i sammenheng med den øvrige informasjonen som var gitt, og at avviket uansett ikke hadde påvirket kjøpers beslutning om å kjøpe boligen. Nemnda kom til motsatt konklusjon og fant at opplysningen om varmekabler var uriktig og at den hadde virket inn på avtalen, slik at kjøper fikk medhold. Saken illustrerer at konkrete opplysninger gitt før salg, for eksempel om installasjoner som varmekabler, må stemme med de faktiske forhold. Selv når det foreligger mye informasjon samlet sett, kan en enkeltstående uriktig opplysning være avgjørende dersom den har betydning for kjøpers beslutning. For forbrukere er det viktig å merke seg at slike konkrete opplysninger kan danne selvstendig grunnlag for mangelskrav.