Uriktig opplysning om opplegg til gjestetoalett – rettet før salget? – skjeggkre – verdiminus – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4.14. (FinKN 2021-304)

En enebolig fra 2004 ble solgt som den er, og i salgsoppgaven sto det to steder at det var opplegg til gjestetoalett i første etasje. Megler hevdet at dette ble korrigert i en e-post til interessentene før salget, men klarte ikke å fremlegge denne e-posten. Etter overtakelsen viste det seg at opplegget til gjestetoalett faktisk manglet, og kjøper oppdaget i tillegg skjeggkre i boligen. Kjøper krevde erstatning og prisavslag med henvisning til uriktige og mangelfulle opplysninger samt vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og mente opplysningen var rettet før salget, at selger ikke kjente til skjeggkre, og at forholdet uansett ikke var vesentlig. Nemnda kom til at opplysningen om gjestetoalett var uriktig og at den ikke var dokumentert rettet, slik at boligen hadde en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold. Saken illustrerer viktigheten av at rettelser av opplysninger i salgsoppgaven kan dokumenteres, og at manglende bevis for en påstått retting kan gå ut over selger og selskapet. For kjøpere viser saken at konkrete opplysninger i salgsoppgaven har stor betydning ved vurderingen av mangler.