Skjeggkre – fukt- og soppskader – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-303)

Saken gjaldt en rekkehusleilighet solgt som den er, der kjøper allerede ved budgivningen tok forbehold om fukt- og soppskader ved vinduer. Etter overtakelsen fant kjøper ytterligere skader i samme område, samt forekomst av skjeggkre i boligen. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten og at det samlede avviket var vesentlig nok til å utgjøre en mangel. Selskapet avslo kravet og mente det verken forelå brudd på opplysningsplikten eller en vesentlig mangel. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel ved boligen. Saken illustrerer at når en kjøper allerede før kjøpet er klar over risiko for bestemte typer skader, og tar forbehold om dette i budet, skal det mer til for at ytterligere funn av lignende karakter etter overtakelsen anses som en mangel. Det viser også at funn av skjeggkre ikke automatisk gir grunnlag for mangelskrav, men må vurderes konkret opp mot hva som er vanlig og påregnelig i den aktuelle boligtypen og hva kjøper allerede var kjent med.