Råteskadet kledning – fritidsbolig fra 1975 med anneks fra 1985 – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-301)

Saksforhold

En fritidsbolig i Lurøy kommune oppført i 1975 ble solgt "som den er" for kr 2,25 mill., og overtatt av kjøper den 1.4.20. Ved salget ble det opplyst at annekset var bygget i 1985, og at det var skiftet kledning på sørveggen på hovedhytta i 2004. Det ble innhentet en verdi- og lånetakst, og fritidsboligen ble markedsført som godt innvendig og utvendig vedlikeholdt. Det ble videre opplyst at alle bygningene ble malt av selger i 2016/2017. Ved skraping av veggene etter overtakelsen avdekket kjøper råteskader i kledning og vinduskarmer, og det ble avdekket at det lå et eldre lag med kledning under den ytterste kledningen. Selger erkjente kjennskap til at tidligere eier hadde skiftet kledning på hovedbygningen i forbindelse med bygging av annekset i 1985. Kjøper reklamerte overfor selskapet, som avslo kjøpers krav under henvisning til at selger ikke kjente til avvik ved kledningen, og at selger ikke kunne holdes ansvarlig for ufagmessig arbeid gjort av tidligere eier. Selskapet anførte videre at kledningens alder og eiendommens beliggenhet tilsa at utbedringsbehov på kledningen måtte anses påregnelig. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.