Uriktig opplysning om midlertidig brukstillatelse – innvirkning? – avhl. § 3-8.

Saken gjaldt en loftsleilighet i en bygning fra 1905, solgt som den er, hvor det ved salget ble opplyst at det forelå midlertidig brukstillatelse fra 1994. Da kjøper år senere skulle videreselge leiligheten, oppdaget hun forhold som kunne tyde på at leiligheten var endret og at nødvendige godkjenninger manglet. Et engasjert firma startet en søknadsprosess, men kommunen svarte at tiltaket var unntatt fra søknadsplikt. Kjøper mente det var gitt uriktige opplysninger ved salget som ga grunnlag for prisavslag. Selskapet avviste kravet og viste til at kravet uansett var bortfalt på grunn av for sen reklamasjon og passivitet fra kjøpers side, samt at det ikke var dokumentert noe mangelsansvar. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken viser at det kan være vanskelig å nå frem med krav som fremmes lang tid etter overtakelsen, og at kommunens avklaring om at tiltaket var unntatt søknadsplikt talte mot at det forelå noen reell mangel. For kjøpere er lærdommen at det er viktig å reklamere raskt når man får mistanke om avvik fra det som er opplyst ved kjøpet.