Manglende opplysning om veirett på eiendommen – avhl. §§ 3-7, 4-12, 4-14 og 4-19. (FinKN 2021-298)

Saken gjaldt salg av en småbrukseiendom som ble solgt som den er. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at det var tinglyst en veirett for en nabo over eiendommen, sammen med andre heftelser knyttet til en avtale selger hadde inngått noen år tidligere. Disse rettighetene ble tinglyst kort tid før overtakelsen. Selskapet mente kjøper hadde reklamert for sent, at selger hadde informert muntlig om veiretten, og at forholdet uansett ikke hadde påvirket avtalen. Nemnda var uenig og kom til at det forelå mangelfull opplysning om veiretten som ga grunnlag for krav mot selgers eierskifteforsikring. Saken viser at selgere har en tydelig plikt til å opplyse om heftelser og rettigheter som hviler på eiendommen, særlig når disse er etablert eller tinglyst kort tid før salget. Kjøpere bør være oppmerksomme på at muntlige opplysninger kan være vanskelige å bevise i ettertid, og at skriftlig dokumentasjon er viktig. Saken illustrerer også at nemnda legger vekt på tidspunktet for tinglysing av heftelser sammenholdt med salgsprosessen, og at manglende informasjon om slike forhold kan utgjøre en mangel selv når eiendommen selges som den er.