53 år gammel bolig – råteskadet bunnsvill – fullmektigsalg – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-250)

Saken gjaldt en enebolig fra 1964 som ble solgt som den er for 2,43 millioner kroner gjennom en fullmektig med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. I tilstandsrapporten ble boligen beskrevet som normalt vedlikeholdt både utvendig og innvendig. To år etter overtakelsen oppdaget kjøper råteskadet bunnsvill på en gavlvegg, som skyldtes en konstruksjonsfeil ved en betongbalkong. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel som ga grunnlag for erstatning under eierskifteforsikringen. Selskapet avslo kravet og pekte blant annet på at det dreide seg om en eldre bolig solgt gjennom fullmektig, noe som tilsier at kjøpers forventninger til boligens tilstand må tilpasses alder og salgsform. Nemnda vurderte forholdet opp mot avhendingslovens regel om vesentlig avvik ved som den er-salg, og kom til at det ikke forelå noen mangel i lovens forstand. Selskapet fikk dermed medhold. Saken viser at alder på boligen og forhold rundt salgsform er sentrale momenter når terskelen for vesentlig avvik skal vurderes ved som den er-salg, og at kjøpere av eldre boliger må akseptere en høyere risiko for skjulte feil.