Feil ved fasade – skjeggkre – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14. (FinKN 2021-248)

Saken gjaldt en rekkehusleilighet fra 2007 solgt som den er, der tilstandsrapporten kun viste mindre avvik ved fasaden. Etter overtakelsen oppdaget kjøper skjeggkre samt omfattende feil ved boligens utvendige fasader. Kjøper mente det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger, og at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet mente opplysningene som var gitt var korrekte, og at boligen ikke var i vesentlig dårligere stand enn kjøper kunne forvente. Nemnda kom til at boligen hadde en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold, samt vurderte utmåling av prisavslag ut fra kostnadene ved å utbedre fasadefeilene og håndtere skjeggkreproblemet. Avgjørelsen viser at når faktiske forhold ved overtakelse avviker betydelig fra det som fremgår av tilstandsrapport og opplysninger gitt før salg, kan dette utgjøre en mangel selv om boligen er solgt som den er. For forbrukere er lærdommen at grundig dokumentasjon av avvik etter overtakelse er viktig for å kunne fremme et krav, og at både byggetekniske feil og skadedyrproblemer kan gi grunnlag for prisavslag dersom avviket er vesentlig.