Feil ved 18 år gammelt bad – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-247)

Saken gjaldt en leilighet fra 2001 solgt som den er. Etter overtakelsen ble det oppdaget store fuktskader i badet, blant annet utett konstruksjon og mangelfullt festede rør. Kjøper krevde erstatning fra selgers eierskifteforsikring, men selskapet avslo med henvisning til at badet hadde utgått på levetid. Nemnda vurderte om det forelå en mangel etter avhendingsloven, og kom til at det ikke gjorde det. Badets alder på 18 år ble ansett å innebære at slitasje og behov for utbedring var noe kjøper måtte forvente, uten at dette utgjorde en mangel som selger eller selskapet svarte for. Saken illustrerer at når en bolig selges som den er, må kjøper akseptere en viss risiko for skjulte feil knyttet til aldrende bygningsdeler, særlig våtrom som normalt har begrenset levetid. Lærdommen for forbrukere er at alder på bad og andre tekniske installasjoner er relevant når man vurderer hvor stor risiko man tar ved kjøp av eldre bolig, og at man bør vurdere grundige undersøkelser eller forbehold ved kjøp av boliger med gamle våtrom. Avslag på krav i slike saker er ikke uvanlig når feilene kan tilskrives normal aldring fremfor skjulte mangler selger burde opplyst om.