Fukt, lukt og utett overgang til tilbygg – takstansvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2021-246)

Saksforhold

En enebolig i Trondheim oppført i 1955, med tilbygg fra 2003, ble solgt "som den er" for 9,65 mill. i 2019. Ved salget ble det blant annet opplyst om noe avflassende murpuss/maling og normale fuktverdier under trapp fra soverom/kjellerstue til tilbygg. Drenering ble vurdert til TG 1, og det ble opplyst om en lekkasje mellom tilbygg og hovedhus som var utbedret. Etter overtakelsen avdekket kjøper lukt og fukt i kjeller, vann inn i overgangen mellom tilbygget og hoveddelen, og at takpappen på tilbygget blåste av. Kjøper anførte at selger hadde misligholdt sin opplysningsplikt, og at takstmannen som utarbeidet tilstandsrapporten skulle ha oppdaget forholdene. Det ble også anført at eiendommen var i vesentlig dårligere stand enn kjøper kunne forvente. Selskapet avslo kravet, og viste til at selger aldri hadde merket kjellerlukt, og heller ikke hadde hatt kjennskap til fuktforekomst eller lekkasje utover det som ble opplyst ved salget. Videre ble det vist til at takstmannen hadde vært tilstrekkelig aktsom ved sin befaring. Selskapet kunne heller ikke se at de påberopte avvikene medførte at eiendommen var i vesentlig dårligere stand enn kjøper kunne forvente. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.