Flere forhold – lekkasjer – røropplegg – lukt – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-245)

Saken gjaldt en enebolig fra 1964 solgt som den er for 3 650 000 kroner. Ved salget ble det gitt omfattende risikoopplysninger om nyere arbeider på boligen som fremsto som ufagmessig utført. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere forhold, deriblant vannlekkasje, feil ved våtrom og røropplegg, samt luktproblemer. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten, og at avvikene samlet sett utgjorde en vesentlig mangel som ga grunnlag for krav under eierskifteforsikringen. Selskapet avslo kravet og viste til at de aktuelle forholdene i stor grad var dekket av de risikoopplysningene som allerede var gitt ved salget. Nemnda vurderte forholdet opp mot avhendingslovens bestemmelser om opplysningsplikt og vesentlig avvik ved som den er-salg, og kom til at det ikke forelå noen mangel. Selskapet fikk dermed medhold. Saken viser at grundige og tydelige risikoopplysninger fra selger kan redusere kjøpers mulighet til å nå frem med mangelskrav i ettertid, og at kjøpere bør lese slike opplysninger nøye før kjøp for å forstå hvilken risiko de tar på seg ved å kjøpe en eldre bolig som den er.