Flere forhold – sannsynlighetsovervekt for at det foreligger mangel? (FinKN 2021-215)

Saken gjaldt en boligkjøperforsikring tegnet ved kjøp av en enebolig fra 1992, solgt som den er for 3 075 000 kroner. Etter overtakelsen avdekket kjøper en rekke feil, blant annet ved to bad, feilkoblet ventilasjon, løse utforinger, defekte varmekabler, feil på el-anlegget, vannskadet takplate, manglende dampsperre, feil på vinduer og terrassedør, planavvik og museekskrementer. Flere av forholdene knyttet seg til arbeid utført mens selger eide boligen, og selger erkjente kjennskap til noen av dem. Selskapet avslo videre bistand med begrunnelse om at det ikke forelå sannsynlighetsovervekt for at boligen hadde en mangel etter avhendingsloven. Kjøper fastholdt at manglene var reelle og krevde fortsatt bistand. Nemnda ga kjøper medhold, og la til grunn at det samlet sett var tilstrekkelig sannsynlighetsovervekt for mangler til at videre advokatbistand under boligkjøperforsikringen skulle dekkes. Saken viser at når det foreligger flere uavhengige feil av teknisk karakter, og noen av dem stammer fra kjent arbeid i selgers eiertid, kan dette samlet gi grunnlag for at det er mer sannsynlig enn ikke at det foreligger en mangel, selv om selskapet i utgangspunktet vurderer bevisene annerledes.