Feil ved 34 år gammel drenering – TG 2 – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-214)

Saken gjaldt en enebolig fra 1985 i Oslo som ble solgt som den er for 7 millioner kroner. Dreneringen fikk tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten før salget. Etter overtakelsen oppdaget kjøper vanninntrenging i kjelleren, og det ble påvist feil ved dreneringen. Kjøper mente det forelå opplysningssvikt og en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avslo kravet og pekte på at selger ikke kjente til de konkrete forholdene som ble avdekket, og at det uansett måtte forventes behov for utbedring av en drenering av denne alderen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at når det er gitt informasjon om tilstanden gjennom tilstandsgrad i rapporten, og feilen kan knyttes til boligens alder, vil terskelen for å nå frem med mangelskrav være høy. For kjøpere er det viktig å ta tilstandsgrader på alvor og forstå at eldre bygningsdeler som drenering kan kreve utbedring uten at dette utgjør en mangel etter avhendingsloven.