54 år gammel bolig – flere forhold – oppussingsobjekt solgt ved fullmakt – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-213)

Saken gjaldt en enebolig fra 1964 solgt som den er for 2 000 000 kroner. Boligen ble solgt ved fullmakt, slik at egenerklæringsskjemaet ikke ble fylt ut av selger selv. Det fremgikk av prospektet at boligen var av eldre standard og at oppgraderinger måtte påregnes. Etter overtakelsen avdekket kjøper omfattende skader på tak og ringmur, samt at avløp var tilkoblet offentlig nett via en delt kum på naboens tomt. Kjøper mente dette utgjorde mangler som følge av manglende eller uriktige opplysninger, eventuelt et vesentlig avvik. Selskapet mente kjøpers rett til å påberope forholdene var tapt på grunn av passivitet, og at det uansett ikke forelå grunnlag for mangelsansvar. Nemnda konkluderte med at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken viser at når en bolig selges som et tydelig oppussingsobjekt med generelle forbehold om alder og standard, skal det mer til for at etterfølgende funn regnes som mangler. Den viser også at reklamasjonstidspunktet kan ha betydning for om krav i det hele tatt kan fremmes, og at kjøpere bør reklamere raskt etter at forhold oppdages.