52 år gammel bolig – taklekkasje – takstansvar? – opplyst om tidligere forekomst av skjeggkre – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-212)

Saken gjaldt en enebolig fra 1966 som ble solgt som den er for 2 890 000 kroner. Ved salget ble det opplyst om tidligere forekomst av skjeggkre, og at taktekkingen fra 1982 hadde tilstandsgrad 2. Etter overtakelsen reklamerte kjøper på taklekkasje og skjeggkre, og mente selger hadde brutt opplysningsplikten og at avviket samlet sett var vesentlig nok til å utgjøre en mangel. Selskapet avviste kravet med henvisning til at forholdene var opplyst om ved salget, og at det ellers ikke forelå grunnlag for mangelsansvar. Nemnda vurderte de aktuelle bestemmelsene i avhendingsloven om manglende eller uriktige opplysninger og om vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente, og kom til at det ikke forelå noen mangel. Selskapet fikk dermed medhold. Saken illustrerer at når selger har gitt opplysninger om kjente svakheter, som skjeggkre og alder på tak, blir det vanskeligere for kjøper å nå frem med krav basert på nettopp disse forholdene senere. For forbrukere er lærdommen at det er viktig å lese salgsdokumentasjonen grundig og eventuelt undersøke forhold som er fremhevet før man legger inn bud, siden opplyste forhold normalt ikke kan gjøres gjeldende som mangel i etterkant.