Ikke godkjent varig oppholdsrom – opplyst om manglende ferdigattest/brukstillatelse – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2021-211)

Saksforhold

En 4-roms leilighet i Trondheim, opprinnelig oppført i 1936, ble solgt "som den er" for kr 5,1 mill., og overtatt av kjøper den 23.11.18. I salgsprospektet sto det at det manglet ferdigattest og midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og at kjøper overtok risikoen for manglende brukstillatelse/ferdigattest. Det fremgikk av tilstandsrapporten at deler av loftet innredet som hybelleilighet ikke ble vurdert som egen boenhet, og det ble i egenerklæringsskjemaet opplyst at innredningen ikke var godkjent hos bygningsmyndighetene. Kjøper hadde før budgivningen kontaktet megleren med flere spørsmål, og megleren besvarte disse. Før overtakelsen oppdaget kjøper at loftet trolig ikke var godkjent til varig opphold, og det ble reklamert overfor selskapet. Det ble iverksatt en søknadsprosess, og loftet ble godkjent som en del av boligens hoveddel. Kjøper anførte at selger og megler hadde gitt mangelfulle og uriktige opplysninger, og krevde dekning for søknads- og utbedringskostnadene, samt erstatning for tapt utleie. Selskapet avslo kjøpers krav, og anførte at det ikke forelå noe avvik fra det avtalte, samt at det ikke ble gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.