Feil ved bad og vaskerom fra 2009 – manglende fall på gulv – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-210)

Saken gjaldt en leilighet i Tromsø, totalrenovert i 2009, som ble solgt som den er for 3,225 millioner kroner. Etter overtakelsen fikk kjøper mistanke om feil ved badegulvet, og undersøkelser avdekket manglende fall på bad og vaskerom, samt enkelte andre svakheter ved el-punkt og flisarbeid. Kjøper reklamerte og mente dette utgjorde en mangel ved boligen. Selskapet avslo kravet og viste til at bad og vaskerom var bygget i tråd med kravene i den tekniske forskriften som gjaldt da arbeidet ble utført. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at vurderingen av om det foreligger en mangel ved eldre bygningsarbeider ofte tar utgangspunkt i forskriftskravene som gjaldt på utførelsestidspunktet, ikke dagens standard. For kjøpere er det derfor viktig å være oppmerksom på at bygningsdeler fra tidligere tiår kan avvike fra dagens krav uten at dette nødvendigvis regnes som en mangel etter avhendingsloven, så lenge arbeidet var forskriftsmessig da det ble utført.