Feil ved el-anlegg – selskapet har avkortet sitt ansvar etter fal. kap. 4 – har sikrede (selger) misligholdt opplysningsplikten ved tegning? – selskapets reklamasjonsplikt – klagerett hos Finansklagenemnda? – fal. §§ 4-1, 4-2, 4-9, 4-14, 7-6, avhl. § 3-7, 4-12 og 4-14. (FinKN 2021-208)

Saksforhold

En enebolig i Sandefjord fra 1939 ble solgt "som den er" for kr 5,6 mill., og overtatt av kjøper den 8.9.18. Det ble opplyst ved salget at boligen var vesentlig ombygget i perioden 2010-2017, og at boligen hadde høy standard. Selger (sikrede) opplyste i egenerklæringsskjemaet at arbeid ved el-anlegget var utført av et navngitt firma. Kjøper oppdaget etter overtakelsen omfattende feil ved el-anlegget, og firmaet som var oppgitt ved salget opplyste at de kun hadde utført enkle arbeider i boligen. Kjøper reklamerte til selskapet den 16.10.18. I brev av 4.4.19 til sikrede anførte selskapet at det var utvist forsett/svik, jf. fal. §§ 4-9 og 4-2 første ledd, subsidiært grov uaktsomhet, jf. fal. § 4-2 andre ledd. Selskapet avkortet sitt ansvar med 100 %. Kjøper tok ut stevning mot sikrede, og ble i dom av 28.2.20 tilkjent et prisavslag på kr 950 000, jf. avhl. §§ 3-7 og 4-12. Kjøper har deretter fremsatt kravet mot selskapet, og anførte at dette var dekningsmessig under boligselgerforsikringen. Partene var blant annet uenige om kjøper hadde en direktekravsadgang mot selskapet, om kjøper hadde klagerett hos Finansklagenemnda, og om det var grunnlag for avkortning av selskapets ansvar iht. fal. §§ 4-1, 4-2 og 4-9. Nemndas flertall kom til at selskapet ikke hadde sannsynliggjort et grunnlag for avkortning som kunne gjøres gjeldende overfor kjøper, og ga kjøper medhold. Dissens.