Lekkasje fra pipe – utbedret før salget – avhl. §§ 3-1 og 3-8. (FinKN 2021-207)

Saken gjaldt en tomannsbolig i Oppdal solgt som den er for 1,91 millioner kroner. I tilstandsrapporten var det opplyst om en mindre lekkasje rundt pipen, og at selger ville utbedre dette før overtakelse. Litt over ett år etter overtakelsen oppdaget kjøper vann på gulvet, som skyldtes lekkasje ved pipen. Kjøper mente boligen ikke var i samsvar med det som var avtalt, og at opplysningen om at feilen skulle rettes var uriktig. Selskapet avslo kravet og viste til at selger faktisk hadde tettet lekkasjen før salget fant sted. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at når en kjent feil er beskrevet i tilstandsrapporten og selger har utbedret forholdet før salget, vil en senere ny lekkasje på samme sted ikke automatisk utgjøre en mangel etter avhendingsloven. For kjøpere er det viktig å være klar over at utbedringer kan svikte over tid uten at dette nødvendigvis gir grunnlag for erstatning, dersom selger har opptrådt i tråd med det som ble opplyst før salget.