69 år gammel bolig – feil ved drenering – ikke opplyst om "fuktrapport" – innvirkning – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2021-205)

Saken gjaldt en enebolig i Bærum fra 1949, solgt som dødsbo «som den er» for 6,6 millioner kroner. Ved salget ble det gitt risikoopplysninger om eldre drenering og rom under terreng, samt at det var registrert noe salt- og kalkutslag som følge av fukt. Før salget hadde selgerne (arvingene) innhentet en fuktrapport som viste høye fuktverdier og anbefalte at rom i underetasjen ikke ble brukt før fuktproblemene var utbedret. Denne rapporten ble ikke gitt til kjøper før avtaleinngåelsen. Kjøper fikk rapporten først etter overtakelsen, og mente opplysninger var holdt tilbake. Selskapet avslo kravet og mente det var gitt tilstrekkelig informasjon ved salget. Nemnda var uenig, og kom til at manglende fremleggelse av fuktrapporten innebar at kjøper ikke fikk et korrekt bilde av tilstanden, og at dette hadde innvirket på kjøpet. Kjøper fikk dermed medhold og prisavslag. Saken understreker at selgere og dødsbo plikter å videreformidle relevante rapporter de har innhentet selv, og at forbrukere bør etterspørre eventuelle tilstands- eller fuktrapporter som kan finnes, særlig ved eldre boliger.