Lekkasje til underliggende naboleilighet – selgers opplysningsplikt – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2021-204)

Saken gjaldt salg av en leilighet i Oslo som ble solgt som den er for 9,8 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen ble kjøper kontaktet av naboen i leiligheten under, som hadde fuktskader som muligens stammet fra kjøpers leilighet. Det viste seg at selger allerede før salget hadde vært klar over en mulig lekkasje til naboens leilighet, men i egenerklæringsskjemaet ble det opplyst at et takstfirma hadde konkludert med at fukten ikke kom fra terrassen. Kjøper mente opplysningene som ble gitt var mangelfulle og uriktige. Selskapet avslo kravet og viste til at selger hadde undersøkt saken og fått bekreftet at fukten ikke stammet fra selgers bolig. Nemnda kom likevel til at selger hadde brutt sin opplysningsplikt, og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at det ikke er nok å videreformidle en konklusjon fra en fagperson dersom underliggende usikkerhet eller kunnskap om et mulig problem ikke også formidles til kjøper. Selgere bør være åpne om alt de vet om potensielle feil, selv om det finnes rapporter som peker i en annen retning. For kjøpere viser saken at det kan lønne seg å undersøke naboforhold og tidligere skadehistorikk før man aksepterer et bud på en bolig som selges som den er.