Uriktig opplysning om at entrédører var planlagt utskiftet i regi av borettslaget – innvirkning? – avhl. § 3-8. (FinKN 2021-202)

Saken gjaldt en leilighet i Oslo fra 1997, solgt «som den er» for 3,25 millioner kroner med tillegg av fellesgjeld på 381 000 kroner. Ved salget ble det opplyst at entrédørene var planlagt skiftet i regi av borettslaget. Etter overtakelsen fikk kjøper opplyst fra styret at det ikke forelå noen slik plan, og at utskifting av dørene aldri var vedtatt. Kjøper mente dette var en uriktig opplysning som ga grunnlag for krav. Selskapet bestred at opplysningen var uriktig, og anførte uansett at den ikke kunne ha hatt betydning for kjøpet. Nemnda tok ikke stilling til om opplysningen faktisk var uriktig, men kom til at det ikke var sannsynliggjort at opplysningen hadde virket inn på avtalen mellom kjøper og selger. Dermed var vilkåret om innvirkning ikke oppfylt, og selskapet fikk medhold. Saken viser at det ikke er nok å påvise at en opplysning var feil for å få medhold i et krav, kjøper må også kunne sannsynliggjøre at opplysningen faktisk hadde betydning for beslutningen om å kjøpe boligen til den avtalte prisen.