Flere forhold – fukt i kjeller, feil ved fyringsanlegg, og bad – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-201)

Saken gjaldt en enebolig i Sande kommune fra 1969, solgt «som den er» for 4,35 millioner kroner. Ved salget var det opplyst at boligen var vesentlig modernisert og oppusset, at drenering fra byggeåret hadde tilstandsgrad 2, at det var enkelte avvik etter tilsyn fra feiervesenet, og at badene delvis var utført ved egeninnsats. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt i kjelleren, feil ved fyringsanlegget og forskriftsfeil på badene. Kjøper mente det forelå opplysningssvikt og at det uansett forelå en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avviste kravet under henvisning til at det var en eldre bolig hvor det allerede var gitt omfattende risikoopplysninger. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Saken illustrerer at omfattende og tydelige risikoopplysninger om en eldre bolig kan redusere selgers og selskapets ansvar for forhold som senere viser seg, ettersom kjøper da anses å ha fått nødvendig informasjon til å vurdere risikoen. For forbrukere viser saken betydningen av å lese og vurdere alle risikoopplysninger nøye før kjøp, særlig ved eldre boliger med kjent modifiseringshistorikk.