Fukt- og råteskader i krypkjeller – ufaglært arbeid – risikoopplysninger – underkommunisert omfang? – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-7, 3-7, 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2021-200)

Saken gjaldt salg av en enebolig i Bergen fra 1950, solgt «som den er» for 6,85 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst om noe fuktinnsig i krypkjelleren, og takstmannen ga fuktgjennomslaget tilstandsgrad 2, mens grunn og fundamenter fikk tilstandsgrad 1. Etter overtakelsen oppdaget kjøper store mengder rennende vann og råteskader i krypkjelleren, samt feil rørføring. Selskapet mente boligens alder og opplysningene som var gitt før salget var tilstrekkelig grunnlag for å avslå kravet. Nemnda var uenig, og fant at opplysningene som ble gitt før salget ikke ga et dekkende bilde av det faktiske omfanget av fuktproblemene. Dette innebar at kjøper fikk mangelfull informasjon om en vesentlig risiko ved boligen. Nemnda ga kjøper medhold og tilkjente prisavslag. Saken illustrerer at generelle opplysninger om «noe fukt» ikke nødvendigvis er tilstrekkelig dersom det reelle omfanget av skaden er langt større. For forbrukere viser saken at det kan lønne seg å be om utfyllende dokumentasjon når det er gitt antydninger om fuktproblemer i en bolig, og at selgers og takstmanns beskrivelser bør stå i rimelig forhold til den faktiske tilstanden.