Eldre bad – opplysninger fra tidligere salg – selgers opplysningsplikt – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2021-199)

Saken gjaldt en enebolig fra rundt 1900 som ble solgt som den er for 2,31 millioner kroner. Badet fikk god tilstandsgrad i tilstandsrapporten, og selger svarte benektende på spørsmål om kjennskap til feil ved våtrom i egenerklæringsskjemaet. Ved overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje fra badekaret og feil fall på badegulvet. Kjøper undersøkte deretter salgsdokumentasjon fra et tidligere salg av boligen, og fant at det der var opplyst om feil fall og motfall, samt feil ved et boblebad, med dårligere tilstandsgrad enn det som ble opplyst ved dette salget. Kjøper mente selger dermed hadde brutt opplysningsplikten. Selskapet avslo kravet og mente forholdet ikke var opplysningspliktig, og at opplysningene uansett ikke ville hatt betydning for avtalen. Nemnda kom til at selger hadde gitt mangelfulle opplysninger og ga kjøper medhold. Saken viser at selgere kan holdes ansvarlige for å videreformidle kjente opplysninger fra tidligere eierskifter, særlig når disse gjelder konkrete feil som tidligere er dokumentert.