59 år gammel bolig – feil ved drenering, mur og kledning – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-198)

Saken gjaldt salg av en halvpart av en tomannsbolig fra 1960, solgt som den er for 2,6 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper råteskader ved utvendige fasader, riss i mur og fuktproblemer i kjelleren. Partene var uenige om hvilke utbedringstiltak som var nødvendige og hva de ville koste, og engasjerte hver sin fagkyndige. Kjøper mente selger og selgers takstmann hadde brutt opplysningsplikten og at avviket var så stort og upåregnelig at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og viste til at det ikke var sannsynliggjort svikt i opplysningene, og at avviket uansett ikke var vesentlig ut fra selskapets egen rapport. Nemnda kom til samme konklusjon som selskapet, og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken viser at ved eldre boliger vil forventet tilstand og slitasje spille inn i vurderingen av om et avvik er vesentlig, og at uenighet mellom fagkyndige om utbedringskostnader ikke automatisk fører til at kjøper vinner frem. Kjøpere bør være bevisste på at eldre bygningsdeler som drenering og fasader kan ha naturlig behov for vedlikehold, og at dette tas med i vurderingen av hva som er en normal risiko ved kjøp av eldre bolig.