Nyrenovert bad – ufaglært arbeid? – sluk ikke skiftet – TG 0 – uriktig opplysning? – avhl. §§ 3-8, 4-12 og 4-14. (FinKN 2021-196)

Saken gjaldt salg av en leilighet fra 1974 i Trondheim, som var renovert i 2015 og solgt som den er i 2016 for 2,65 millioner kroner. Badet var totalrehabilitert, og i boligsalgsrapporten fikk alle punktene på badet tilstandsgrad 0, som betyr ingen avvik. Samtidig var det opplyst i egenerklæringsskjemaet at sluket ikke var skiftet ved renoveringen, og at arbeidet var utført av en ufaglært som senere tok fagbrev. Etter noen år oppdaget kjøper en lekkasje fra badet og reklamerte. Selskapet mente det var det samlede opplysningsbildet, inkludert opplysningene om ufaglært arbeid og sluket, som måtte legges til grunn i mangelsvurderingen, og avslo kravet. Nemnda var uenig og kom til at den angitte tilstandsgraden 0 var uriktig etter avhendingsloven, siden dette signaliserte en bedre tilstand enn det som faktisk var tilfellet gitt at sluket ikke var byttet og arbeidet var utført av ufaglært. Kjøper fikk dermed medhold. Saken viser at en høy tilstandsgrad kan bli ansett som en uriktig opplysning dersom den ikke stemmer med andre opplysninger som samtidig gis i salgsdokumentene.