Feil ved 15 år gammelt bad – sopp- og råteskader – risikoopplysninger – TG 1 – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-195)

Saken gjaldt en leilighet fra 2003 som ble solgt som den er for 3,05 millioner kroner. Badet fikk beste tilstandsgrad ved salget, men det var opplyst om sig i gulvet og løse fuger mellom fliser. Om lag halvannet år etter overtakelsen oppdaget kjøper en vanndråpe i taket, og videre undersøkelse avdekket råte- og soppskader knyttet til feil ved baderomsgulvet. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avslo kravet og viste til badets alder samt de opplysningene som allerede var gitt om sig i gulvet og løse fuger, som skulle tilsi at kjøper måtte forvente å måtte gjøre noe med badet på sikt. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå en vesentlig mangel. Saken illustrerer at når det allerede er gitt konkrete opplysninger om svakheter ved et våtrom, kan dette redusere kjøpers mulighet til å nå frem med krav senere, selv om skadeomfanget viser seg å bli betydelig. Kjøpere bør derfor lese slike opplysninger nøye og eventuelt undersøke nærmere før kjøp.