59 år gammel bolig – flere forhold – risikoopplysninger – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-194)

Saken gjaldt en enebolig i Stavanger fra 1960, solgt som den er for 4,95 millioner kroner. I tilstandsrapporten var flere bygningsdeler, blant annet dreneringen, gitt tilstandsgrad 2, som indikerer avvik som krever tiltak. Etter overtakelsen reklamerte kjøper på flere forhold, herunder fukt i kjelleren, og mente at forholdene samlet sett utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Selskapet avslo kravet og mente at avviket ikke var vesentlig, særlig sett i lys av boligens alder og de risikoopplysningene som var gitt ved salget, herunder den angitte tilstandsgraden på dreneringen. Nemnda var enig med selskapet og kom til at boligen ikke hadde noen vesentlig mangel. Saken illustrerer at når det allerede er opplyst om konkrete svakheter, som tilstandsgrad 2 på drenering, i en eldre bolig, skal det gjerne mer til før etterfølgende problemer knyttet til nettopp disse forholdene anses som en vesentlig mangel. Kjøpere bør derfor lese tilstandsrapporten grundig og forstå hva de ulike tilstandsgradene innebærer, samt vurdere risikoen for fremtidige problemer ut fra boligens alder og den informasjonen som allerede foreligger før kjøp.