Uriktig opplysning om inkludert kabel-TV i felleskostnadene – innvirkning? – avhl. § 3-8 andre ledd. (FinKN 2021-193)

En leilighet i Oslo ble solgt som den er for 2,57 millioner kroner med tillegg av fellesgjeld. Ved salget ble det opplyst at de månedlige felleskostnadene inkluderte flere tjenester, blant annet kabel-TV. Etter overtakelsen viste det seg at kabel-TV likevel ikke var inkludert i felleskostnadene, og kjøper mente dette var en uriktig opplysning som ga grunnlag for mangelskrav. Selskapet var enig i at opplysningen var uriktig, men mente at den ikke hadde hatt betydning for kjøpers beslutning om å kjøpe boligen eller til hvilken pris. For at en uriktig opplysning skal gi grunnlag for et mangelskrav etter avhendingsloven, må det vises at opplysningen faktisk har virket inn på avtalen, altså at kjøper ville handlet annerledes uten den. Nemndas flertall kom til at dette innvirkningsvilkåret ikke var oppfylt i denne saken, ettersom en så beskjeden kostnad til kabel-TV vanskelig kunne sies å ha påvirket kjøpers beslutning eller prisfastsettelsen. Selskapet fikk dermed medhold. Det var dissens i nemnda. Saken illustrerer at ikke enhver uriktig opplysning gir rett til erstatning, det må også sannsynliggjøres at opplysningen faktisk hadde betydning for handelen.