Lekkasje fra bad – ufaglært arbeid – takstansvar? – sammenheng mellom selgers egeninnsats og skaden? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-192)

Saken gjaldt en enebolig fra 1990 som ble solgt som den er for 4,6 millioner kroner. Badet ble vurdert til god tilstand ved salget, og det var opplyst at flisene var relativt nye og at badekaret var byttet. Etter overtakelsen ble det oppdaget en lekkasje fra badet, og det viste seg at selger selv hadde utført arbeid med badekar og fjernet et dusjkabinett uten fagkompetanse. Kjøper mente dette utgjorde en mangel som selger og takstmannen skulle ha opplyst om. Selskapet mente arbeidet ikke var opplysningspliktig, og at det uansett ikke var uventet at et bad med hovedkonstruksjon fra byggeåret kunne trenge oppgradering. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at kjøpere av eldre boliger må være forberedt på at bad og våtrom med opprinnelig konstruksjon kan kreve arbeid, selv om tilstandsrapporten ikke viser store avvik. Det viser også at ikke alt selgers egeninnsats automatisk utløser opplysningsplikt, med mindre det er en klar sammenheng med den senere skaden.