Feil ved eldre bad – risikoopplysninger – innvirkning? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-18)

Saken gjaldt et rekkehus fra 1976 i Bergen, solgt «som den er» for 2,35 millioner kroner. Ved salget var det opplyst at badet var helfliset og pusset opp, dels med ufaglært arbeid, og takstmann hadde merket av at kassen rundt varmtvannstanken var laget av materiale som ikke tålte fukt godt, med tegn til fuktskade. Badet fikk tilstandsgrad 2. Etter overtakelse avdekket en våtromskontroll i regi av borettslaget at det manglet flis inne i kassen rundt varmtvannsberederen, og at rørgjennomføring under vasken ikke var forsvarlig tettet. Kjøper mente dette var en mangel selskapet måtte dekke, men selskapet avslo kravet under henvisning til at badet var gammelt og at det allerede var opplyst om usikkerhet rundt standarden. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Avgjørende var at kjøper allerede var gjort kjent med at badet var eldre og delvis oppusset med ufaglært arbeid, slik at forholdene som ble avdekket lå innenfor det kjøper måtte forvente ut fra opplysningene og alderen på boligen. Saken illustrerer at kjøpere av eldre boliger må akseptere en viss risiko for skjulte svakheter når det er opplyst om alder og standard på forhånd, og at ikke ethvert avvik utgjør en mangel.