Flere forhold – farlig avfall, asbest, muggsopp, råte, el-anlegg, byggeforbud, etc. – dødsbo – unntak i forsikringsvilkår – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2021-169)

Saken gjaldt en småbrukseiendom med bolighus fra 1962, solgt fra et dødsbo som den er for 2,7 millioner kroner. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over en rekke forhold, deriblant funn av eksplosiver, asbest i låve og ventilasjonsrør, muggsopp på loft, råteskader, byggeforbud på eiendommen og feil ved el-anlegget. Kjøper mente opplysningene gitt av selgers fullmektig, megler og takstmann var mangelfulle, villedende eller uriktige, og at eiendommen samlet sett var i vesentlig dårligere stand enn han hadde grunn til å forvente. Selskapet bestred at det forelå noen mangel, og pekte også på at enkelte av forholdene lå utenfor forsikringens dekningsområde. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Saken viser at selv ved salg fra dødsbo, hvor selgersiden gjerne har begrenset kunnskap om eiendommens historikk, må kjøper vurdere en rekke ulike avvik samlet opp mot kjøpesummen og hva som normalt må forventes ved kjøp av en eldre eiendom. Det er også nyttig å være oppmerksom på at forsikringsvilkårene kan ha egne unntak som begrenser dekningen for bestemte typer skader.